黑石7億旺角巨舖價值蒸發逾半據報與銀行尋求協商貸款

據彭博報道，黑石集團（Blackstone）在11年前斥資7億元買入旺角一個約兩萬呎巨舖，並曾以高達263萬元的租金租予服裝品牌Forever 21，惟近年本港樓市下行，現時該舖位價值跌逾一半，集團亦正與台北富邦商業銀行尋求協商貸款條款。

高峰期月租曾達263萬

報道指出，該舖位於旺角西洋菜南街1A至1K號地下10至11號舖連一至三樓，曾在2016年以月租196萬元租予服裝品牌Forever 21，隨後租金按年增加，至2019年月租更高達263萬元，不過後來該品牌關閉旺角旗艦店並撤出香港市場，現時該舖已被24小時健身房和戶外裝備商店進駐。

高力國際數據顯示，黑石今次投資表現揭示出全球私募股權基金的風險。在2010至2019年間，這些基金曾向香港商業房地產市場注入170億美元資金。不過，本港政府數據顯示，截至8月，全港零售物業均價較2018年峰值暴跌逾四成，寫字樓空置率更逼近歷史高位，價值亦重挫49%。

報道提到，目前投資者正面臨兩難抉擇：一是向陷入困境的物業追加注資，二則是將資產拱手讓給貸款方。報道又引述知情人士透露，黑石目前仍按時支付借款利息，並持續與台北富邦商業銀行協商；此外，截至10月初，台北富邦商業銀行尚未降低其貸款利率。