近日市場盛傳科技巨擘阿里巴巴（9988）斥資70億元，洽購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」半幢物業，每平方呎呎價約為2.6萬元，這個消息對商廈市場帶來振奮作用。過去幾年，工商市場在一片風聲鶴唳的情況下，幾乎一直被媒體瘋狂唱跌，直到今天，市場出現不同的變化，買家開始用行動表達了他們的態度。
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近年大額的工商物業成交不斷，如港交所斥資63億元收購交易廣場一期14.7萬呎樓面；香港都會大學豪擲約26.5億元購入紅磡祥祺中心自用；著名天使投資人蔡文勝以近20億元（加上建築費）購入天后和銅鑼灣兩幢辦公樓；內地證券公司以逾10億元購入中環皇后大道中「尚至醫療大樓」全幢商廈等。而上述阿里巴巴震撼性的大銀碼成交，釋出的意義十分深遠。
工商舖市場的買家來自不同行業，如證券公司、科技產業和教育機構等等，這些買家實力雄厚，他們都是長線持有，而購買行動也只是剛剛開始。至於學生宿舍就完全處於供不應求狀態，政府近期修改條例容許商廈改裝學生宿舍，加速單幢物業轉售個案，粗略估計，去年至今10億元以下全幢商廈及酒店的成交多達20幢左右。
M3貨幣供應量新高
除了全幢物業買少見少，港島核心商廈分層單位的成交也開始多起來。港島核心區分層甲級寫字樓只有10幢左右可供買賣，近期就不乏較高的成交價出現，例如中環中心中高層單位，每呎成交價$21,854元，上環信德中心高層單位成交價，也每呎高達$20,352元。筆者認為，作為國際金融中心的香港，樓價走勢應該與紐約、倫敦以及新加坡相比，這幾年他們的樓價沒有怎麼跌，香港商廈跌5至7成顯然就是跌過頭。
超跌的商業市場遇上資金氾濫的年代，最近香港M3貨幣供應量高達約19.89萬億港元的歷史新高，證明香港是世上最安全的資金避風港。那麼甲級寫字樓又將如何發展？來算一算核心區商業樓宇的地價、建築費和利息等開支，整體發展成本每平方呎至少1.5萬至2萬元，市場價格低於此價沒有人會蓋房。因此，一個健康正常的甲廈市場，其平均呎價將會重返2萬元或以上。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長
