瑞銀投資銀行亞太區研究部助理總監陳志立預計，美國聯儲局年內尚有0.75的減息空間，明年或將有1至2次跟進減，在低息環境下，不僅推動香港按揭利率進一步下調，更能改善香港信貸質素，刺激消費需求。
利率每減1% 相當於釋放數百億資金
陳志立指出，根據該行測算，利率每降低1%，約可轉化為GDP 2%的利息節省，相當於釋放數百億港元資金，將有效促進自願性消費，並與近期股市上揚共同形成財富效應，為樓市注入動力。
明年3年一手樓或供不應求
瑞銀投資銀行大中華區房地產行業分析師梁展嘉指出，未來3至4年香港一手住宅供應可能出現供不應求情況，預計明年一手推盤量約1.9萬伙，其後將降至1.6萬伙。他稱，雖然短期存在失業率及供應過多的憂慮，但整體風險可控，
香港消費者接觸國產品牌或已「尾水」
零售業方面，瑞銀投資銀行亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻則指出，香港零售業長遠面臨三方面挑戰，一是國產品牌通常先布局內地市場，再進軍香港，導致香港消費者接觸到的可能是「尾水」產品；二是深圳推出即買即退政策，進一步拉近與香港的價差；三是內地電商品牌加速滲透香港市場，而香港線下零售對電商衝擊的適應能力相對較弱。
北都教育發展最有信心 學生宿舍缺口數萬個
另外，梁展嘉表示，在北部都會區的規劃藍圖中，教育與科技、物流並列為三大核心產業，其中對教育業的發展前景最具信心。他引述數據顯示，香港非本地學生人數，已從十多年前的約3萬人大幅增至目前的9.2萬人，增長逾3倍；其中通關後更從4.7萬人躍升至9.2萬人，年均增長率超過20%。梁展嘉預測，未來5年非本地學生人數仍將保持每年至少10%的增長，主要受碩士課程需求帶動。
梁展嘉強調，大學校院資金充裕，持有約1200億元現金及投資，且正積極租用寫字樓及商場擴充校園空間，而教育機構未來可能成為商業地產市場的重要買家和租客，為相關板塊帶來穩定需求。面對學生宿舍供應嚴重不足的現狀，梁展嘉分析指，2024年香港學生宿舍需求約12萬張床位，但供應僅4.4萬張，缺口巨大，雖然未來5年院校自建宿舍將增加1.1萬張床位，但仍難以滿足需求。
酒店改建學生宿舍 租金影響有限
在此背景下，政府推動的「城中校舍」計劃，梁展嘉比較各類改造方案後認為，酒店轉型為學生宿舍具明顯優勢，包括改造成本僅每平方呎500至800元，遠低於寫字樓改造的每平方呎2000元；而回本期約6年，也較寫字樓的17年大為縮短。他亦預計，即使部分酒店轉型，對住宅租金影響有限，僅約1萬張床位供應。
內房調整未完
對於內地房地產市場，林鎮鴻指出，內地住宅租金仍處於下行周期，一線城市今年租金按年或下跌3%至4%，而認為儘管樓價已從高位調整35%至40%，且越來越多人轉買為租，但租金仍未見支撐。
林鎮鴻強調，內房樓價要止跌回穩，需先見租金企穩，並且租金回報率與按揭利率水平達成平衡，目前這兩個條件均未滿足，住宅市場調整尚未完結。
