新世界發展旗下尖沙咀酒店式公寓K11 ARTUS，位處於「商業（7）」地帶，用途只包括主要作短期住宿的酒店，要發展長租公寓發展商須向城規會遞交改劃住宅申請，才能夠作較適宜長住的服務式住宅發展，以符合相關規劃要求；而有關改裝並不涉及拆卸及重建，酒店式公寓現時高度或樓面將維持不變，據了解，客房數目將於原來的287間，減至最新的約205間，減少約82間或28.6%。
新世界發展旗下K11 ARTUS位處於「商業（7）」地帶，經常准許的用途只包括主要作短期住宿的酒店。因此，發展商須向城規會遞交住宅規劃申請，才能用作較適宜長住服務式住宅發展。換言之，K11 ARTUS出租的酒店房間受《旅館業條例》限制，必須領取旅館牌照方可合法經營，而且租約出租期多為連續28天或以下，長遠不利於提供較適宜「長租」住宿服務。
K11 ARTUS現時各類房型：
據了解，新世界近日就酒店式公寓K11 ARTUS規劃申請，展開前期規劃及諮詢程序。現時規劃許可申請，建議由現時短租酒店用途，原址改裝為適合長租服務式住宅用途，以符合相關規劃要求。
客房數目減至205間
擬議服務式住宅，客房數目會由原本的287間變為約205間，估計是將部分面積用作短租的小型客房，改裝成適合長租的中型及大型客房，以滿足高才通計劃及家族辦公室等長租客戶，對客房面積需求。有關改裝並不涉及改地契、拆卸及重建，酒店式公寓現時的高度或樓面面積將維持不變。
迎合輸入人才政策
消息人士指，受新冠疫情打擊，訪港過夜旅客減少，本港酒店業亦轉變營運模式應對，加上政府積極推動輸入人才政策，吸引業界將發展限制較高或經營成本較高酒店用途，改劃為發展彈性較大住宅用途，以改裝作服務式住宅及學生宿舍等發展，開拓「長租」市場。
資料顯示，城規會自2000年6月起，已在所有法定分區計劃大綱圖《註釋》中刪去「附服務設施住宅」（即服務式住宅）一詞。如果土地擁有人欲用作專門針對長租客類別設計服務式住宅發展，須向城規會申請作住宅用途規劃申請。
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