政府近年全速發展「北都」，近期收地拆卸工程如火如荼，新都會火速成型；據本報統計，自北都大計公布以來，暫時有19個項目申請放寬地積比率及高度限制，涉及約10.5萬伙公私營房屋，當中有約4萬伙屬私宅單位，料未來一幢幢摩天住宅群將拔地而起。
近年不少財團紛紛參與北都發展，積極改劃區內用地；包括新地最新一宗申請為其持有的古洞雙魚河項目，早於2022年獲城規會批建909伙，最新再向該會遞交新發展方案，申請放寬發展密度，以興建3幢16層高分層住宅，單位伙數增加16.8%至1062伙。
私樓佔4萬伙
地盤面積約21萬方呎，較獲批計劃略為縮減約1173方呎，地積比率由不多於2倍，申請略為放寬至2.012倍以興建3幢樓高16層分層住宅，另設1層地庫等，住宅幢數較舊方案的6幢減少一半，建築物高度限制為水平基準上70米，合共提供1062伙，平均每伙單位面積約399方呎，估計住客數目2868人，而住宅總樓面維持42.41萬方呎。
新世界持有的粉嶺北第14區地皮，曾向城規會申請放寬地積比率及高限制，以興建4幢32層高住宅群，提供約2300伙，整個項目涉及可建總樓面約111.85萬方呎。項目地盤面積約15.53萬方呎，包括1498方呎政府土地，申請進一步輕微放寬建築物高度限制，由主水平基準以上140米，申請放寬至144.14米，即增加約2.96%。
計劃興建4幢樓高32層、另有2層地庫及4層平台的綜合用途樓宇，以提供2300伙私人住宅單位，平均每伙單位面積約417方呎，估計住客數目約6440伙；而住宅部分以地積比率6倍發展，涉及可建總樓面約93.21萬方呎；另外，非住宅以地積比率1.2倍發展，可建總樓面約18.64萬方呎，以用作零售及會所等用途。換言之，整個項目涉及可建總樓面約111.85萬方呎。
另外，土木工程拓展署曾向城規會申請放寬古洞北/粉嶺北兩個地區，合共37幅公私營住宅用地的地積比率，最多增加3成，並同步申請增加建築物高度限制；未來可以提供58439伙公私營房屋單位，估計對比原有規劃料增加約1萬伙。
業界：善用土地資源
涉及區內第一期工程範圍以外的用地公私營住宅地。當中古洞北內的17幅住宅用地，包括12幅私營房屋及5幅公營房屋用地，申請放寬地積比率及建築物高度限制，其中私人住宅用地增加2成地積比率發展，而公營房屋地則增加3成地積比率，調整後地積比率為4.2至7.8倍，範圍內的建築物高度，介乎主水平基準上80至180米；預計日後公私營房屋供應可提供約33510伙，較原有估計增加逾5000伙。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，參考規劃署建築規劃標準與準則有關住宅密度部分最新版本為2016年，而關於零售設施仍然追溯至2009年，認為版本未能跟上及配合現時最新發展；而在發展過程中不斷有新建基加入，有條件令建築物密度及高度增加發展。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，可成功放寬地積比率，基本上項目價值就可以按比例增加，如住宅地積比由5倍提升至6倍，相關地塊就可以升值20%，這增幅未計算樓宇高度限制增加下，單位景觀亦能得到改善。若發展商責負興建社福設施面積不變，相關成本更可由增加樓面面積攤薄，提升項目利潤。在現市況下對地積比率和高度限制申請採取較寬鬆處理，可向手持地塊發展商提供誘因。
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