北都發展概念帶動下，區內焦點新盤連日來入票不斷遞增，元朗錦上路站柏瓏III明日進行首輪銷售共138伙，項目昨日截票，共收逾4,700票，超額逾33倍。由於項目以低價出擊，吸引投資客注目，市場消息指出，項目吸引最少10多組大手客欲大手掃貨，更有西餅客捲土重來，有意掃8伙，料涉資逾4,000萬。
由信和牽頭，夥拍嘉華、中國海外合作發展的柏瓏III，以低同系列項目的價錢推出價單後隨即受到市場關注，發展商於昨日中午正式截票，於奧運站一帶商廈的展銷廳內所見，有不少準買家及代理把握最後機會入票，氣氛不俗。項目最後截收逾4,700票，對比今日開售的首批單位138伙計算，錄超額認購逾33倍。
發展商特別為已入票的A組大手客於昨日下午時份進行購樓意向登記，隨即有大批準買家進行辦理，更出現人龍，場面相當不俗，反映項目是次吸引不少大手客入票認購。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，柏瓏III具發展潛力，吸引大批用家及投資客垂青，該行有逾5組買家研究大手入市買多於1伙，主要作投資之用。此外，項目坐落北部都會區，經鐵路可接通九龍市區，往返內地亦見便利，故該行客源中有約2成為內地客。
吸引逾10組大手客
美聯高級董事布少明指出，該行錄約10組準買家想於今日銷售中買多於1伙，其中有大手客部署連掃8伙，預算約4,000萬多，暫對1房及2房單位都有興趣。項目另吸引多元客群青睞，包括分支家庭及長線收租投資者，投資客比例佔約3成，因現時2房的租務需求比較強，所以想買2房的投資客比例較高。
根據銷售安排，今日將設3組買家時段，首先揀樓的A1組買家可選購3至8伙指定單位；A2組買家可選購1至4伙指定單位，若只買1伙就須揀選500方呎以上單位，餘下單位將於B組時段開賣，每一組B組買家最多可購4伙。
而在今日首輪銷售的138伙中，發展商預留83伙於代表大手客的A組中開售，有市場人士預計，由於選購多於1伙涉資不算多，大手準買家數量眾多，A組時段亦有機會出現不少向隅客，料發展商會於銷售後隨即部署加推應市。
今日首輪銷售的138伙，面積由352至561方呎，包括44伙1房及94伙2房，價單定價由555.5萬至1,071.7萬，價單呎價約15,035至19,103元，扣除發展商提供最高16%折扣優惠後，折實售價介乎約466.62萬至900.22萬，折實呎價約12,629至16,047元，全數單位折實售價低於1,000萬。
入場單位為1座1樓B8室，面積354方呎，1房開放式廚房戶型，折實售價約466.62萬，折實呎價約13,181元；售價最高則為5座12樓A2室，面積561方呎，2房間隔，折實售價約900.22萬，折實呎價約1,6047元。
就在柏瓏III開售前夕，同系列其他期數單日沽出6伙3房大單位，共套現逾7300萬，其中最高成交價及呎價單位為1座19樓A2室，面積826方呎，成交價1,365.9萬，呎價16,537元。柏瓏系列截至昨晚售出1,425伙，累積套現逾129億。
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擁北都概念料投資客佔3成
綜合市場代理，由於項目擁北都概念，項目首輪銷售入票客人中約3成多為投資者，當中不乏大手客有意買多於1伙，主要睇好項目能憑藉鐵路站交通優勢，吸引本地及非本地租客承租，並能享約4厘的租務回報。
租務回報約4厘
柏瓏III以吸引價推盤，而項目旁邊的柏瓏I和柏瓏II都已於今年年中開始交樓，至今已累錄逾260宗租務，暑假接近尾聲時更一度出現租盤近乎短缺的情況，反映項目備受專才及家庭租客追捧。
代理指，不少柏瓏III的投資客準買家均看好北都發展及前景，現時同系項目吸引不少北部都會區工程人員承租，預期隨着政府加快北都發展，將產生不少工作職位，繼而進一步帶動包括栢瓏在內的周邊區域租務需求以方便上班。除此之外，周邊鐵路配套亦能有效吸引租客。
暑假尾曾現租盤短缺
參考同系列項目近日租務個案，代理估計柏瓏III單位入伙後呎租可達至40至45元水平，租金回報率約為4厘。
同系項目新近租賃個案包括柏瓏I的6座低層A1室，面積538方呎，2房間隔，以2.2萬租出，呎租約41元；以及柏瓏I的6座中層B5室，面積388方呎，為1房間隔，獲以1.55萬承租，呎租約40元。
柏瓏系列項目現時於市場上有約200個租盤，每月叫租約1.45萬起。
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