北角福蔭道一籃子舖7200萬易手 投資者楊奮彬沽售 持貨16年升值1200萬

民生旺段舖位受捧，投資者楊奮彬連沽北角及屯門兩舖，其中，北角福蔭道一籃子舖，以7,200萬易手，物業於16年間升值20%，新買家料享租金回報4.8厘。

繼早前售出旺角太子舖位，投資者楊奮彬繼續減磅，並迅速獲承接，市場人士表示，楊氏多年來鍾情民生旺段舖位，這些物業淡市中展現韌力，為市場所受落。

每呎1.5萬 回報4.8厘

北角炮台山福蔭道1號海峰園地下A至H舖，建築面積約4,810方呎，以易手價7,200萬計算，平均每呎1.5萬，上址租客為超市、髮型屋、洗衣店及地產公司，月租共約28.9萬，新買家料回報4.8厘。

楊奮彬2009年9月以6,000萬購入上址，持貨16年帳面獲利1,200萬，物業升值約20%。由該舖步行至港鐵炮台山站，需時約5分鐘，且毗鄰酒店、投注站、街市、屋苑及多間學校。

屯門啟民徑舖5380萬成交

屯門啟民徑15至45號美恒大樓地下12號舖，建築面積1,000方呎，亦以5,380萬易手，平均每呎5.38萬，租客生果食品店，屬長情租客，楊連約購入該舖，租客承租至今，生意仍然暢旺，目前月租約23.5萬，新買家料回報5.2厘。

有代理分析，炮台山福蔭道海峰園地下A至H舖，租客提供生活必需品及服務，加上中產屋苑消費力強，租客生意穩定，不但舖價16年升20%，期間租金收入可觀。

屯門啟民徑屬區內一線地段，楊氏看好該處，2018年3月斥8,900萬購入，雖然淡市下蝕讓離場，惟租客歷經動亂、疫情仍然能夠生存，可見該舖優點。