美孚新邨交投持續向好，在過去周末2天共錄約4宗成交，據中原分區營業經理馮健平向《星島頭條》透露，9月該區共錄得29宗二手成交，換樓客佔交易約6至7成，當中不乏新界西居民搬入。除此之外，他認為與「荔枝角四小龍」及新界區新盤相比，美孚新邨不但交通方便，性價比亦突出，他表示「新界很多單位呎價都去到一萬多元，所以美孚都幾抵。」
市場約有280宗放盤
馮健平表示，9月該區錄得29宗二手成交，平均呎價達10,177元，較8月份上升約1%，更比去年9,300多元水平上升約10%。
他指出，美孚新邨交投活躍，以兩房及細三房單位最受買家青睞，樓價約500至700萬元。兩房單位實用面積約507方呎，三房單位則約650方呎，目前市場上約有280宗放盤，以800至900呎的大單位為主，叫價約800至900萬元。
利嘉閣分區經理郭永峰表示，美孚新邨在剛過去的周末2天共錄約4宗成交，其中7期萬事達廣場1號中層A室，面積約747方呎，以約872萬售出，呎價約11,673元。
代理：大部分已完成大維修
馮健平進一步分析，屋苑換樓客佔交易約6至7成，同時吸引不少新界西居民遷入。他指出，儘管屋苑樓齡較高，但已完成大部分大維修工程，有效減輕業主後顧之憂。他表示，美孚新邨相對實惠的價格是吸引買家的關鍵因素，即使新界多區呎價已達10,000元左右，美孚新邨目前呎價也僅為10,000元出頭，性價比明顯較高。他還稱，約500多萬元便可在該屋苑購入一個兩房單位，而僅僅過一個站至荔枝角，同類兩房單位售價可能高達700多萬元，兩地單位價格相差200萬元。馮健平補充道，除了價格優勢外，交通便利及單位實用的開則設計，亦是吸引買家選擇該屋苑的重要考慮因素。
一手客沽貨賺648萬元
馮健平還分享近期一宗矚目成交個案，位於美孚新邨五期的高層單位，實用面積716呎，業主於2002年以212萬元購入，9月底以860萬元成交，23年間物業價值增長逾四倍，賬面賺約648萬元。
租金回報率約4厘
另一方面，租務市場同樣表現理想，馮健平指，9月份錄得26宗租賃成交，平均實用呎租達36元，兩房月租約20,000元，三房月租則約24,000元，租金回報率約4厘，高於市區多數屋苑，吸引不少投資者入市。據他了解，租客主要為區內客和家庭客。
綜合市場資訊，1期百老匯街23號極高層H室近期錄得租務成交，實用面積約531方呎，2房間隔，附有新裝修。據悉，單位3個星期前放租，每月租金叫價1.9萬，議價後獲外區客以每月1.8萬承租。資料顯示，業主於2024年6月以480萬購入上述單位，按上述租金計算，租金回報達4.5厘。
曼克頓山上月錄5宗成交
該區除美孚新邨外，鄰近曼克頓山亦有交投，馮健平指出，9月份錄得5宗成交，其中一個三座高層三房單位，實用面積674方呎，以1,337萬元成交，實用呎價高達19,837元。
區區睇樓｜零濕身屋苑盤點
颱風襲港顯鐵路盤優勢 盤點各區「零濕身」屋苑 天晉、柏傲莊等樓價堅挺｜區區睇樓
區區睇樓｜新界東
杏花邨屢成颱風重災區 居民一度憂影響樓價 海景戶打風前夕1250萬成交 升值逾9倍｜區區睇樓
區區睇樓｜新界東
港隊運動精英鍾情新界東屋苑 張家朗買白石角 「乒壇一姐」970萬購火炭新盤
區區睇樓｜天水圍
天水圍樓盤03年推熱氣球吸客 巧喻升空如樓市上升 當年收費要多少？｜區區睇樓
區區睇樓｜啟德
啟德煥然壹居貨尾周六揀樓 睇樓客稱呎價吸引 不介意私樓公屋夾雜 ｜區區睇樓
區區睇樓｜啟德
啟德過渡屋 居民驚見牆身生菇 驗樓師拆解生長條件 元兇與一材質相關
區區睇樓｜荃灣
荃灣地皇廣場多年淪「死場」 舖位拍賣價低至60萬 李根興拆解3大原因
區區睇樓｜西半山
港漂媽媽為愛女搬至西半山 每月2.85萬租逾70年舊樓 大讚充滿「Old Money」韻味
區區睇樓｜將軍澳
黑雨連場 將軍澳年內降雨量冠絕全國 街坊：日日都開抽濕機｜區區睇樓
區區睇樓｜奧運
奧運站樓盤被指「最無性價比」 居民撐有商場兼交通方便 代理：租賃需求強勁｜區區睇樓
區區睇樓｜東涌
東涌「好唔好住」惹激辯 毗鄰機場成最大賣點 海堤灣畔錄短炒賺19%
區區睇樓｜大學生租樓系列-樹仁大學
樹仁舊生棄居九龍重返炮台山 「寧加租也要港島生活」區內代理：極受學生歡迎｜區區睇樓
區區睇樓｜大學生租樓系列-科技大學
00後儲100萬入手康城 月收1.6萬租 科大內地生成區內龐大需求｜區區睇樓
區區睇樓｜大學生租樓系列-嶺南大學
屯門NOVO LAND獲學生客追捧 兩房租金逾1.7萬 同區叠茵庭獲嶺大生「一炮過」承租｜區區睇樓
區區睇樓｜大學生租樓系列-城市大學
大圍租盤狂吸內地生 城大新宿舍無阻需求 柏傲莊最受捧 人均預算達1.5萬｜區區睇樓
區區睇樓｜大學生租樓系列-理工大學
理大生租樓最愛海濱南岸 黃埔花園為何及不上？ 預繳年租搶盤成常態
區區睇樓｜大學生租樓系列-香港大學
內地生提早兩個月搶租盤 堅尼地城料「3客搶1盤」港大學生：中介會製造焦慮
區區睇樓｜大學生租樓系列-中文大學
大埔白石角9成租客為學生 3個半新盤最受捧 代理料7月高峰期「很恐怖」
區區睇樓｜九龍站
九龍站豪宅連錄獲利成交 擎天半島2650萬易手 業主帳賺逾72%
區區睇樓｜鰂魚涌
鰂魚涌怪獸大廈有真假？兩組屋苑共有8幢 一個銀主盤拍賣叫價195萬
區區睇樓｜深井
業主加租促租客轉投深井 區內不乏400萬內樓 月供與租金相若
區區睇樓｜元朗
區區睇樓｜天水圍
天水圍27萬人口 竟無靚商場 樓價受壓 街坊怨「超市都做唔住」
區區睇樓｜荃灣
荃灣二手成交創14月新高 荃景圍近70放盤低於400萬 即睇4大屋苑不同優勢
區區睇樓｜粉嶺
粉嶺山麗苑食水頻現「黑點」業主禁售期後想換樓 同區200多萬樓有咩揀？｜區區睇樓
區區睇樓｜何文田VS將軍澳
新手爸爸尋2.7萬元租盤 何文田VS將軍澳 網民撐名校網更重要 代理薦4優質靚盤
區區睇樓｜細價盤
4球細價盤尋寶 全港近5000賣盤 資深投資者教路揀筍盤 「睇好租金回報升」
區區睇樓｜太古城
太古城被批殘舊「一出門口就玩復古」衰過新公屋 網民反駁要睇地段配套 直擊600萬放盤
區區睇樓｜洪水橋
洪水橋受惠深圳灣地鐵開通 上月錄逾百宗新盤成交 即睇區內溱林及LYOS放盤
區區睇樓｜北角
港漂大讚北角樓 「比將軍澳更有性價比」直擊同區豪宅盤 麥玲玲都是業主
區區睇樓｜紅磡
朝聖《破·地獄》港漂百無禁忌 平租紅磡「花圈區」「習慣每天看著花圈 棺材店旁買水果」
區區睇樓｜小西灣
小西灣臨海 大利八字缺水 影后鍾情藍灣半島 豪擲逾8000萬掃5伙
區區睇樓｜沙田
火炭穗禾苑居民與馬騮「共存」二期單位最高危 籲鎖好門窗免入侵
區區睇樓｜鐵路盤
租務旺場 鐵路盤租金升近5成 康城業主「1年死約」後加租兩成換客｜區區睇樓
區區睇樓｜九龍灣
九龍灣泰峯低價搶客 區內三大上車屋苑焗減 代理忙爆︰好多睇樓客！｜區區睇樓
區區睇樓｜沙田
沙田第一城兩房再現「3字頭」相隔3年平3成 打通變開放式更見使
石門變商業區 京瑞廣場成地標 網民：如置身深圳東門
