整體樓市氣氛回暖，屋苑成交跟隨增加。指標屋苑之一的東涌映灣園，上月錄約12宗成交，對比8月錄約5宗，按月增加約1.4倍，而本月至今暫錄約7宗成交。
映灣園上月錄約12宗成交，按月增加約1.4倍。
本月暫售約7伙
中原副分區營業經理曹嘉華表示，屋苑日前連錄兩宗成交，為6座中層D室，面積704方呎，3房間隔，以660.8萬成交，呎價約9,386元元。翻查成交資料，原業主於2003年以177萬購入單位，持貨至今轉售，帳面獲利483.8，期內單位升值約2.7倍。
綜合市場資料顯示，上月映灣園平均成交呎價約9,602元，對比8月每呎約9720元，輕微下跌1.2%。現時屋苑有近390個放盤，平均每方呎叫價約10,500元。
而租務市場方面，屋苑上月錄約21宗租賃個案，較8月錄約31宗，按月減少逾32%，平均呎租約29元，按月下跌約6.5%。現時屋苑約有100個放租盤，平均每方呎租金叫價約32至35元。
美聯分行高級分區營業經理胡國輝表示，屋苑3座高層C室，面積520方呎，2房間隔，以每月1.65萬租出，呎租約32元，若按業主購入價555萬計算，租金回報率約3.6厘。
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