新盤今年受到多項利好因素帶動，銷情向好，今年至今不足10個月，已錄得逾1.58萬宗成交，超越去年全年成續，連帶近期備受爭議的新盤庫存量亦逐步減少，據代理及市場消息統計，現時新盤庫存量已回落至約1.91萬伙，為近年首次回落至2萬伙以下水平，較年初約2.31萬伙，減少約14%。有業界人士表示，政府推出利好樓市措施，加上減息因素，令買家入市意欲增加，相信至年底庫存量有機會回落至約1.8萬水平。
新盤銷情向好，今年銷情更可見一斑，由2月起新盤錄得逾千宗銷情後，至9月份已連續8個月均錄得逾千宗銷情，為2019年後首次出現，本月至今新盤雖然僅錄得約700宗成交，但未來有多個新盤推售，包括恒基灣仔woodis、信和牽頭夥拍嘉華及中國海外的元朗錦上路柏瓏III亦部署首輪銷售，相信本月極有機會承接過去數月旺勢，取得逾千宗銷情。
連續8個月銷情破千
除全新盤外，近期多個貨尾盤取得理想銷情，包括信和牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰、保利置業牽頭發展的油塘朗譽等，帶動庫存量逐步減少，美聯研究部數據顯示，新盤庫存量截至9月底為19,840伙，較今年初1月底約23,163伙，減少達14%。本月最新庫存量統計數字有待出爐，而本月未有全新項目正式開售，本月至今暫售出700伙計算，令整體貨尾量將進一步下降至約1.91萬伙。
業界料年底跌至1.8萬伙
以去年底至今的庫存量走勢，去年12月至1月份，庫存量由2.16萬伙增加至2.31萬伙，當月樓市氣氛前景仍然不明朗，市民人市意欲低，加上今年1月份，多個全新盤推出發售，包括新世界發展的北角皇都、會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS、旭日國際屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸，以及世茂集團旗下延坪道BEACON PEAK推售，令1月份庫存量急增至2.3萬伙水平，但自2月份後，《財政預算案》擴大100元印花稅適用樓價範圍至400萬，新盤即出現戲劇性急轉，交投由1月份只有750宗，2月份大增至約1200伙，隨後庫存量亦按月逐步減少，至9月底終跌破2萬伙，創近年新低水平。
美聯物業分析師岑頌謙表示，今年樓市受到多項利好因素推動，市民逐漸恢復入市信心，令新盤取得理想銷情，受到庫存量因素下，發展商推盤仍以低價策略推盤，均有助庫存量去貨步伐加快，由於庫存量已跌破2萬伙，近期亦見發展商在銷售新盤策略上亦有少許改變，輕微調升售價或減少優惠，但市場仍有不俗的承接力，雖然近期中美貿易戰升溫，料對樓市影響輕微，相信未來仍有機會減息，對未來庫存去貨情況或樂觀，料將逐步減少。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行研究部統計現時新盤庫存量，整體已回落至2萬伙以下，庫存去貨情況理想，主要受到利好樓市消息出台帶動，令市民入市信心增加，令今年至今新盤銷售單位數字顯著回升，並超逾去年全年成績，預料樓市氣氛向好，未來將有機會減息等利好因素帶動下，料庫存量將進一步減少，料至年底整體庫存量將回落至1.8萬伙。
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租金回報趨升投資客起動
新盤銷售成績向好，有業界人士表示，由於本港租金趨升，令整體住宅市場租金回報理想，促使大批投資者入市購貨作收租用，進一步帶動新盤銷情。
中原陳永傑表示，全面撤辣後，買家購多於1伙毋須額外成本，近年租金節節上升，帶動整體租金回報上升，投資者重新入市購貨，帶動新盤成交，此外，近年市場出現學生租樓潮，每到暑期旺季便有大批非本地生租樓準備新學年，本港學生宿舍供應不足，形成大批學生租客，促使投資者爭相入市，是新盤銷售成績理想的其中主要因素。
陳永傑續指出，現時不少貨尾盤已屆現樓，對買家吸引力大增，用家可即買即住，投資客亦可即買即收租，令貨尾盤銷售得到保證，不少投資者更大手購貨。美聯岑頌謙表示，租金趨升，令供平過租，有助新盤去貨速度加快。
供平過租具吸引力
近年投資者大手購貨均以新盤為主要目標，以本月至今半個月為例，新盤共錄得16宗大手購貨個案，當中除細價新盤外，豪宅新盤亦頻獲大手購2伙或以上，更出現「西餅客」購貨情況，例如新地今年5月推售的西沙SIERRA SEA，中國海外啟德維港．雙鑽等，均出現西餅客蹤影。例如宏安旗下黃大仙薈鳴，今年3月便有一組投資客大手掃入10伙個案，全為1房間隔單位，涉及資金逾4800萬。
由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲凱玥今年3月獲大手豪客連掃3層合共6伙大宅，每戶成交價介乎6500萬至8100萬，共涉資逾4.3億。
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