WeWork 是企业家亚当·诺伊曼 (Adam Neumann) 创建的陷入困境的办公空间公司，近年来一直在努力扭转局面，该公司正在与投资者谈判，以重组其超过 30 亿美元的未偿债务并筹集更多现金。
据两位了解谈判情况的人士透露，注入现金很可能会给 WeWork 提供维持运营至少几年所需的数亿美元。 重组债务将为高管们提供一些余地，让他们可以继续重塑公司，而不必担心资金耗尽。
知情人士说，位于加利福尼亚州圣巴巴拉的房地产软件供应商 Yardi 是考虑对该公司进行新投资的投资者之一。 Yardi 已经与 WeWork 密切合作，因为它不仅提供联合办公空间，还提供其他服务，例如用于其物业的办公室管理软件。
其中一位知情人士表示，无法保证 WeWork 的交易一定会完成，即使完成，也可能需要数周时间。
在公司去年烧掉超过 7 亿美元现金后，WeWork 采取了整顿债务的举措。 尽管如此，该公司的业绩仍在逐步改善。
该公司与投资者的会谈凸显了其业务面临的持续挑战，这涉及从房东那里租赁办公空间，然后向客户收取使用费。
作为 WeWork 最大股东和最大债权人的日本投资集团软银在谈判中发挥着关键作用。 不过，知情人士表示，预计不会向该公司投入任何额外资金。 自 2017 年以来，软银已向 WeWork 投入超过 100 亿美元，并注销了数十亿美元的投资损失。
软银最近采取了更多措施来巩固 WeWork 的财务基础。 它在 1 月份借给 WeWork 2.5 亿美元，上个月同意增加债务融资规模，并将必须偿还的日期从今年 11 月延长至 2025 年 3 月。
除了软银的努力之外，正在讨论的交易还将为 WeWork 提供喘息空间，让其专注于提高业绩和发展公司，这涉及寻找削减成本的领域。 今年 1 月，WeWork 表示将裁员 300 人。
Sandeep Mathrani 是房地产行业的资深人士，于 2020 年 2 月接任首席执行官一职，他一直致力于改善公司的财务状况——随着办公室入住率的提高，这项任务变得更加容易，而办公室入住率在 Covid-19 最严重的时期受到重创大流行病，在 2022 年最后一个季度走高。
上个月，在与华尔街分析师的电话会议上，Mathrani 先生提出了债务重组的可能性，称公司希望努力延长必须偿还债务的日期。 但随着 WeWork 努力应对业务逆风，减轻债务负担的紧迫性可能有所增加。
WeWork 于 2010 年在纽约成立，曾经是创业界的宠儿，后来成为一个警示故事。 Neumann 先生将 WeWork 定位为一家超越传统房地产业务的科技赋能公司。 这一推介吸引了 Benchmark Capital、Fidelity 和 SoftBank 等知名投资者，并说服他们以更接近高增长科技公司而非房地产公司的估值进行投资。
在寻求上市之前，WeWork 在 2019 年初的巅峰时期估值为 470 亿美元。 但随着 WeWork 亏损的增加，诺伊曼先生的雄心壮志落空了。 该公司未能说服投资者购买其计划中的首次公开募股，迫使其取消了这些计划。
2019 年 9 月，诺伊曼先生放弃了首席执行官一职。 软银斥资数十亿美元拯救这家公司——该公司在那年年底前面临现金耗尽的危险——并收购了包括诺伊曼先生在内的股东。 拯救 WeWork 的交易伴随着大规模裁员。
事情在 2020 年变得更糟，当时大流行关闭了办公室，迫使员工在家工作，远离 WeWork 可用于 Instagram 的租赁空间。 该公司的客户成群结队地放弃了他们的会员资格。
当时，WeWork 表示，上市将为公司发展提供新资金，同时通过重新谈判租约来削减成本。 它终于在 2021 年 10 月上市，是众多上市公司之一 这样做了 通过与一家特殊目的收购公司合并。
但该公司的价值随着现金的消耗而持续下降。 截至去年年底，WeWork 拥有 2.87 亿美元现金，低于 2021 年底的 9.24 亿美元。WeWork 表示，第四季度亏损 5.68 亿美元，因为它在向客户销售办公室等新产品的同时，还要应对昂贵的租赁费用管理软件。 到 2022 年底，它有 156 亿美元的租赁义务和超过 30 亿美元的借款压低了资产负债表。